نقد و بررسی قیمت نبشی
نبشی در شهرهای ایران نوعی خوراکی محبوب و رایج است که در اصل از نان لاشه از حبوبات به همراه سبزیجات و پیاز تهیه می‌شود. حجم تقاضای زیاد به‌ویژه در نقاط پرجمعیت شهری باعث شده است که با توجه به نوعی خوراکی مشابه، قیمت نبشی در بعضی از نقاط با بالاترین حد شانس برای مشابهت قیمت با دیگر مناطق ایران در معرض فروش سیاه باشد.
قیمت نبشی، همانند قیمت سایر مواد غذایی، تحت تاثیر عوامل بسیاری است که نیاز به بررسی دقیق و شفاف دارد. اولین عامل این نوع تحولات در بحث قیمت میزان تولید است. در صورت افزایش تولید و رشد باغداری، نرخ تغییرات قیمت‌ها کاهش پیدا می‌کند. علاوه براین، تقاضای نبشی نیز می‌تواند بر تعداد تولیدی آن تاثیر بگذارد. برای مثال، در فصل تابستان که میوه‌های خنک دلخواه بسیاری از شهروندان هستند، نبشی به عنوان یک جایگزین ارزان قیمت مورد استفاده قرار می‌گیرد که باعث افزایش تقاضا و در نتیجه افزایش قیمت نبشی می‌شود.
عوامل دیگری نیز می‌توانند قیمت نبشی را تحت تاثیر قرار دهند. می‌توان گفت کیفیت مواد اولیه، نوع شیوه تولید، شرایط بازار تامین کننده‌ها و نحوه حمل و نقل از عوامل مؤثر در تعیین قیمت نبشی هستند. برای اینکه این تحولات به‌درستی کنترل شوند و به نوعی همچنان بازار رشد داشته باشد، نیاز است که بازار تنظیم شده و شفاف باشد و بتواند براساس وضعیت تولید، تقاضا و عوامل دیگر قیمت پایه‌ای مناسبی را در پیش بینی کرده و حفظ کند.
راهکارهای کاهش قیمت نبشی
قیمت نبشی، ارزشی اساسی در بازار ملک است که توسط ارزش‌گذاران و مشاوران املاک همواره در نظر گرفته می‌شود. با این حال، تعیین دقیق قیمت نبشی همواره یک چالش برای فروشندگان و خریداران است. در ادامه به برخی راه‌حل‌هایی برای کاهش قیمت نبشی پرداخته می‌شود.
1. تغییر موقعیت ملک: موقعیت ملک، یکی از عوامل مهم در تعیین قیمت نبشی است. به عنوان مثال، ملکی که در یک خیابان پررفت‌و‌آمد قرار دارد، معمولاً قیمت بالاتری دارد. با تغییر موقعیت ملک، می‌توان ارزش آن را کاهش داد. به‌عنوان‌مثال، در بعضی موارد، ساختمان‌های با قیمت بالا را می‌توان در نزدیکی آرامش و یا وسایل حمل‌و‌نقل عمومی زیاد بدون تغییر واقعیت ملک، چرخاند.
2. تغییر استخراج مجوز: در بعضی موارد، تغییر استخراج مجوز باعث کاهش تعداد واحدهای زیرزمینی، تراس‌ها، پارکینگ‌ها و سایر فضاهای استاندارد می‌شود، اما بازهم شرایط فنی مورد نیاز برای گدامگلیفخانه‌های با کیفیت و شگفت پر که فراتر از استانداردهای مرسوم است را داراست که معمولاً مستلزم صرف بیشترین دقت فنی، خلاقیت و وسایل نوین می‌باشد.
3. تعمیم مجموعه مارکتینگ: با تعمیم مجموعه مارکتینگ، مشتریان جدید می‌توانند از مزایای نبشی در حالی که می‌توانند با قیمت نبشی کوچکتری مواجه شوند، استفاده کنند. علاوه براین، با رفع مشکلات مستقل با قیمت‌گذاری دارایی‌های نبشی، فروشندگان ملک می‌توانند به حداکثر ارزشیابی خود برسند.
4. استفاده از طرح‌های جدید، مدل فروش و اقساط: برای جذب خریداران و کاهش قیمت نبشی، فروشندگان ملک می‌توانند از طرح‌های جدید ، مدل‌های فروش و اقساط استفاده کنند. به‌عنوان‌مثال، تعویض نوع قرارداد و شراط به قرارداد پیشرفته تر و مدیریت مصرف دارایی های نبشی با مدیریت کسب‌و‌کار کامل، کاهش مشکل‌های چند شراطی برای فروشندگان کوچک و بزرگتر به دست می‌آید.
5. ایجاد روابط خوب با وام‌دهندگان و ارائه تسهیلات جذاب: از طریق رابطه‌ای خوب با وام‌دهندگان بانکی و ارائه تسهیلات جذاب، فروشندگان ملک می‌توانند از طریق افزایش سطح فروش، قیمت نبشی را کاهش دهند. به‌عنوان‌مثال، با ارائه تسهیلات به شرایط تعلق فردی مشتریان پاسخ دهید، در صورت بروز مشکل یا تقلب همیشه می‌توانید به گوش و دید یک شریک کسب‌و‌کار قابل اعتماد و قابل توجه باشید.
تاثیر قیمت نبشی بر بازار مسکن
تاثیر قیمت نبشی بر بازار مسکن، یکی از مهمترین موضوعاتی است که در زمینه املاک و مسکن مورد بررسی قرار می‌گیرد. قیمت نبشی اغلب به عنوان یکی از مهمترین فاکتورهای تعیین قیمت ثبت ملک در معاملات املاک استفاده می‌شود.
با توجه به وجود تفاوت‌های قابل توجه در ارزش قیمتی مسکن در نبش‌ها و غیر نبش‌ها، می‌توان از تاثیر بزرگ قیمت نبشی بر بازار مسکن صحبت کرد. بر اساس آمارهای اخیر، مسکن در نبش‌ها به طور متوسط قیمت بیشتری نسبت به مسکن‌های غیر نبشی دارد.
با افزایش قیمت نبشی، قیمت کل مسکن نیز افزایش می‌یابد. این به دلیل آن است که خارج از نبش، سطح فضای داخلی مسکن بیشتر است و بنابراین امکانات بیشتری نیز برای سکونت ارائه می‌شود. برعکس، مسکن در نبش، بخشی از فضای داخلی خود را به دنباله خیابان هدر می‌دهد و با توجه به دسترسی نسبتاً کمتر به نور طبیعی و همچنین صدای بیشتر تردد خودروها، قیمت کمتری نسبت به مسکن‌های غیر نبشی دارد.
اگر چه برخی افراد علاقه‌مند به خرید مسکن در نبش هستند، اما قیمت بیشتر آن ممکن است برای برخی دیگر از خرید آن منع آورده باشد. به طور کلی، بازار مسکن به صورت مستقیم تحت تاثیر قیمت‌های نبشی و غیر نبشی قرار می‌گیرد و هر چه قیمت نبشی بیشتر باشد، بازار مسکن نیز قیمت بیشتری خواهد داشت.
چرا قیمت نبشی افزایش پیدا کرده است؟
در جامعه‌ی امروز، مسکن به عنوان یکی از مهمترین نیازهای انسان‌ها محسوب می‌شود و همواره یکی از موضوعات پرتوجه فضای رسانه‌ای است. اما چرا این روزها قیمت نبشی‌ها افزایش پیدا کرده است؟
علت اصلی این افزایش قیمت، کمبود مواد اولیه و کاهش تولید مسکن است. برای ساخت نبشی، طلاکوبی به گونه‌ای است که تخصصی بوده و لازم است از تکنولوژی‌های پیشرفته استفاده شود. دلیل افزایش هزینه‌های تولید و کاهش تعداد طلاکوب‌ها در دسترس، عوارض حادثه‌ای و بحران‌های طبیعی مانند کرونا و سیلاب است. همچنین، گرانی قیمت مواد اولیه نیز از مواردی است که به افزایش قیمت نبشی‌ها دامن زده است.
همچنین، افزایش نرخ مسکن نیز به افزایش قیمت نبشی‌ها منجر شده است. برخی کارشناسان معتقدند که افزایش درخواست‌های ساختمانی مسکن، باعث افزایش قیمت و کمبود نبشی‌ها شده است. در حالی که متوسط قیمت خرید مسکن در شهرهای بزرگ بسیار بیشتر از درآمد متوسط خانوارها است.
به علاوه، کمبود تلاش صاحبان سرمایه و کارگران نیز از دلایل دیگری است که باعث افزایش قیمت نبشی‌ها شده است. در حالی که صاحبان سرمایه برای کاهش هزینه‌های کاری خود به این نتیجه رسیده‌اند که می‌توانند از کارگران ارزان‌تر استفاده نمایند؛ برخی کارگران نیز به دلیل کمبود کار به دنبال کار به هر قیمتی هستند که منجر به افزایش هزینه‌های تولید می‌شود.
در نهایت، یکی از دلایل دیگر افزایش قیمت نبشی‌ها، تحریم‌های مالی است که از سوی برخی کشورهای خارجی بر روی ایران اعمال شده است. تحریم‌های مالی باعث افزایش هزینه‌های حمل و نقل و واردات می‌شوند که باعث افزایش قیمت نبشی‌ها می‌شود.
با توجه به موارد ذکر شده، می‌توان نتیجه گرفت که عوامل بسیاری در افزایش قیمت نبشی‌ها نقش دارند که نتیجه آن کسر در تقاضا و افزایش در عرضه مسکن می‌باشد. اما باید توجه داشت که افزایش قیمت نبشی‌ها فقط از مشکلاتی است که در بازار مسکن موجود است، باید به دیگر عواملی که باعث کاهش توان خرید کارگران و کاهش کیفیت ساختمان‌ها می‌شود نیز توجه کرد.
قیمت نبشی در شهرهای کوچک و بزرگ
نبشی یک خوراکی بسیار محبوب در ایران است که در طول روز به عنوان یکی از قطعا‌ت یا خوراکی‌های دیگر مصرف می‌شود. قیمت نبشی در ایران بستگی به شهر و منطقه دارد و در شهرهای بزرگ معمولاً گرانتر از شهرهای کوچک است.
در شهرهای بزرگ از جمله تهران، قیمت نبشی حدود ۳۰۰۰ تا ۵۰۰۰ تومان است، در حالی که در شهرهای کوچک می‌توان آن را به قیمتی حدود ۲۰۰۰ تومان پیدا کرد. این اختلاف در قیمت به دلیل تفاوت در اقتصاد شهری و رقابت در بازار مصرف است. در شهرهای بزرگ، رستوران‌ها و فروشگاه‌ها بیشتر هستند و به همین دلیل رقابت در بازار بیشتر احساس می‌شود.
تاثیر اقتصاد شهری در قیمت نبشی در شهرهای بزرگ از دلایل اصلی است. با توجه به اینکه این شهرها بزرگتر و پرجمعیت‌تر هستند، این باعث می‌شود که نیازمندی‌ها بیشتر شود و بازار مصرف بزرگتر با تعداد فروشگاه‌ها و مراکز تولید غذا بیشتری در دسترس است که طبیعی است که قیمت نبشی در این شهرها گرانتر باشد.
در مقابل، در شهرهای کوچک، کمترین تقاضای بازاریابی و قطعاً کمترین تعداد فروشگاه‌ها و رستوران‌ها نیز وجود دارد. اگرچه بازار مصرف در این شهرها کوچکتر است، اما با این حال با توجه به نیاز دارندگان و کمترین قیمت تعیین شده، فروش تضمینی است.
درنتیجه با این که میزان عرضه و تقاضای نبشی در شهرهای بزرگ بیشتر است، چندین رستوران و فروشگاه برای فروش نبشی وجود دارند و قیمت آن در این شهرها بالاتر است. با این حال در شهرهای کوچک، با توجه به کمبود بازار و حداقل عرضه، قیمت نبشی کمتر است.
تاثیر قیمت نبشی بر بازار اجاره مسکن
تاثیر قیمت نبشی بر بازار اجاره مسکن یکی از موضوعاتی است که در علم اقتصاد و مسکن مورد بررسی قرار می‌گیرد. قیمت نبشی به عنوان یکی از عوامل مهم در تعیین قیمت مسکن در برخی بازارها شناخته شده است. در واقع، تعیین قیمت اجاره مسکن در بازاری که قیمت نبشی در آن نقش مهمی دارد، به مجموعه‌ای از عوامل از جمله موقعیت جغرافیایی، امکانات و خدمات اطراف محل مسکن، شکل مسکن و ویژگی‌های داخلی مسکن وابسته است.
در بازار اجاره مسکن، قیمت نبشی می‌تواند به صورت مستقیم تأثیری بر قیمت اجاره مسکن داشته باشد. از طرفی، نبود قیمت نبشی با افزایش بازاریابی و رقابت در بازار اجاره مسکن همراه می‌باشد که این مورد می‌تواند به رشد بازار ختم گردد. علاوه بر این، تحقیقات نشان می دهد یک افزایش قیمت در قالب خرید املاک نبشی، ممکن است در بلند مدت به دنبال افزایش قیمت در بازار اجاره مسکن باشد.
در کشورهایی با بازار نامتمرکز املاک، غیر از شرایط محلی، شرایط بازار و روش‌های معامله همچنین نبیل توجه است که در این بازارها بالاترین بازده طبیعی در پس‌زمینه اطلاع‌رسانی و پولینگ املاک وجود دارد. به طور خلاصه، هزینه خرید نبشی باید با هزینه اجاره مکان معیشت متناسب باشد. بهبود مكان و نوسازی مسکن یا در صورت لزوم بازسازی آن از نکاتی است که می‌تواند بر ارزش واقعی یک مسکن افزوده و به تعادل بخشیدن قیمت‌ها در بازار کمک کند.